Сегодня в Украине заработал рынок земли

Сегодня, 1 июля, в Украине начал свою работу рынок земли сельскохозяйственного назначения. С сегодняшнего дня вступил в силу Закон № 552-IX «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно условий оборота земель сельскохозяйственного назначения».

С 1 июля 2021 до 2024 года право на приобретение земли будут иметь лишь физические лица, которые являются гражданами Украины. Однако, начиная с 2024 года, юридические лица получат также возможность приобретать земли площадью до 10 тысяч гектаров.

Отмечается, что перед приобретением земельного участка сельхоз назначения, потенциальный покупатель будут подвержен проверке, в частности:

• сколько у него уже имеется земель,
• не находится ли он под санкциями и не обвиняют ли его в террористической деятельности.

Таким образом, приобрести в одни руки физическому лицу позволено участок площадью до 100 га, а вот начиная с 2024 года через юридическое лицо уже доступно к покупке 10000 га.

«Начиная с 2030 года будет задействована нормативная оценка земель — будет установлена минимальная стоимость гектара. К этому времени земли будут продаваться/покупаться по стоимости, которую установят стороны сделки», — отмечают эксперты отрасли.

Представители власти и отрасли ожидают, что средняя стоимость за один гектар земли сельскохозяйственного назначения в начале будет варьироваться в пределах 50 000 гривен. Следует подчеркнуть, что осуществление оплаты за земельный участок будет производиться исключительно по безналичному расчету — т.е. через банк, пройдя также процедуру подтверждения легального источника происхождения денежных средств.

«Самый простой способ подтверждения — это справка о доходах», — подчеркнули эксперты.

Сделки купли/продажи будут оформляться через нотариуса. С аукционов будет осуществляться продажа земли государственной и коммунальной собственности.

В случае продажи земельного участка физическое лицо вправе не платить налог НДФЛ и ВС при следующем ряде условий:

• что оно (физическое лицо) продает недвижимое имущество впервые в течение года,
• размер земельного участка не превышает нормы бесплатной передачи, определенной в статье 121 Земельного кодекса Украины,
• земельный участок находится в собственности продавца более трёх лет.

В ином случае стороне, которая реализует земельный участок в плане его продажи, придется платить 5% НДФЛ и 1,5% ВС от стоимости земельного участка, установленной в договоре. Для продавцов — нерезидентов ставка НДФЛ в случае продажи принадлежащей им недвижимости составляет 18%.